投資用区分マンションローンのお借換をサポートします！！
主なご利用条件
- 年齢
- 借入時満20歳以上満65歳以下で完済時満80歳未満
- 収入
- 前年度年収（自営業の方は申告所得）が700万円以上
- 物件所在
- 借換対象物件の所在地が東京23区、横浜市、川崎市のいずれか
- 専有面積
- 原則18~70㎡、一部15㎡から取扱可（壁芯面積を基準）
- 融資金額
- 融資上限は借換対象物件の銀行評価額の80%まで
- 借入期間
- 借換後の最大借入期間は現借入の残年数まで
- 資金使途
- 投資用区分マンションローンの借換およびこれに関わる諸費用
詳細は下記の金利に関するご注意事項及び資産形成ローン商品概要説明書（住信SBIネット銀行のサイト）、住信SBIネット銀行資産形成ローン規定をご確認ください
選べる借り方3タイプ！
＼利息を抑えたい方に！／
物件評価額の80%以下のご融資
金利
(借換) 年1.25 %
＼100%借りてもこの金利！／
物件評価額の80%超~100%以下のご融資
金利
(借換) 年1.40 %
＼諸費用分も借りられる！／
物件評価額の100%超のご融資
金利
(借換) 年1.65 %
※2025年12月現在の金利です。
※審査の結果によっては、物件評価額の80%超・100%超の融資ができない場合がございます。
※お借入残債と諸費用の合計を大きく上回る金額でのご融資はできません。
下記の資産形成ローン商品概要説明書
（住信SBIネット銀行のサイト）、
住信SBIネット銀行資産形成ローン規定に同意していただく必要があります。
複雑なお手続きをスマートに
-
気軽にご相談
当社コンサルタントが借換メリットや手続きを徹底サポート
-
ネットで完結
申込も契約手続きもネットで完結、
印紙代0円
-
アプリで管理
借入後の契約内容や返済予定も
アプリで管理
お手続きの流れ
-
1.相談・シミュレーション
まずは借換シミュレーションを依頼
物件査定を反映させたシミュレーション結果をお知らせ！
最短で当日中にお送りします！
-
2.正式申込
シミュレーションを見て、
借り換えたいと思ったら正式申込！
お申込はWEBで完結！
-
3.お借入れ準備
審査後は、お借入準備
口座開設や現在のお借入元への返済のお手続き
必要書類や手続きもサポートします！
-
4.ご契約手続き
準備が終わったら、
登記やご契約のお手続きをしてお借入実行日まで待つだけ！
※ご返済口座は住信SBIネット銀行リノシー支店の普通預金口座となります。口座をお持ちでない方は、お借入までに口座開設が必要となります。
※金利は、お借入時点の金利が適用されますので、お申込時点の金利と異なる場合があります。
お借換事例
対象物件
- 壁芯面積
- 30㎡未満
- 間取り
- 1K
- 購入時期
- 11年前
- 借入金額
- 3,000万円
- 現在残高
- 2,291万円
- 自己資金
- なし
- 金利
-
2.20 %1.25 %
- 総支払額
- 222 万円 DOWN
- 月支払額
- 0.7 万円 DOWN
対象物件
- 壁芯面積
- 30㎡未満
- 間取り
- 1K
- 購入時期
- 11年前
- 借入金額
- 3,600万円
- 現在残高
- 2,749万円
- 自己資金
- なし
- 金利
-
2.20 %1.25 %
- 総支払額
- 269 万円 DOWN
- 月支払額
- 0.9 万円 DOWN
対象物件
- 壁芯面積
- 35㎡未満
- 間取り
- 1K
- 購入時期
- 7年前
- 借入金額
- 4,000万円
- 現在残高
- 3,452万円
- 自己資金
- 356万円
- 金利
-
2.50 %1.25 %
- 総支払額
- 679 万円 DOWN
- 月支払額
- 3.0 万円 DOWN
対象物件
- 壁芯面積
- 50㎡未満
- 間取り
- 1LDK
- 購入時期
- 5年前
- 借入金額
- 7,000万円
- 現在残高
- 6,285万円
- 自己資金
- 855万円
- 金利
-
2.10 %1.25 %
- 総支払額
- 951 万円 DOWN
- 月支払額
- 5.0 万円 DOWN
- 総支払額はお借換に際した事務取扱手数料、登記費用等の諸費用も含めた削減額となります。
- お借換結果はお客様や物件によってそれぞれ変動するものであり、上記対象物件と同一条件であったとしても同じ結果となることをお約束するものではございません。
団信は幅広い超充実のスゴい保障
上乗せ金利が発生しない、基本となるプランです。
ガン、脳卒中、急性心筋梗塞で所定の状態※1になった場合、
50%を保障
医師の指示による自宅療養も対象！
- 重度ガン
保険金前払特約 - 先進医療特約
さらに安心
ガン、脳卒中、急性心筋梗塞の3大疾病のリスクをさらにカバーするためのプランです。
-
40歳未満
のかた -
40歳以上
のかた
-
+年0.2%
-
+年0.4%
-
あり
-
あり
ガン、脳卒中、急性心筋梗塞で所定の状態※1になった場合、
-
住宅ローン残高の
100%を保障
-
住宅ローン残高の
100%を保障
医師の指示による自宅療養も対象！
-
あり
-
あり
-
- 先進医療特約
-
- 先進医療特約
上乗せ金利が発生しない、基本となるプランです。
医師の指示による自宅療養も対象！
- 重度ガン
保険金前払特約 - 先進医療特約
さらに安心
ガン、脳卒中、急性心筋梗塞の3大疾病のリスクをさらにカバーするためのプランです。
-
3大疾病 50
-
3大疾病 100
-
+年0.25%
-
+年0.4%
-
あり
-
あり
ガン、脳卒中、急性心筋梗塞で所定の状態※1になった場合、
-
住宅ローン残高の
50%を保障
-
住宅ローン残高の
100%を保障
医師の指示による自宅療養も対象！
-
あり
-
あり
-
- 重度ガン
保険金前払特約 - 先進医療特約
- 重度ガン
-
- 先進医療特約
- 1 所定の状態とは、以下のいずれかに該当する場合であることをいいます。詳しくは保障内容ページをご覧ください。所定の「悪性新生物」と診断確定された場合。「急性心筋梗塞」または「脳卒中」を発病し、60日以上所定の状態が継続したと判断される場合または所定の手術を受けた場合。
- 2 精神障害等所定の免責事由に該当するものを除きます。
- 3 ３大疾病100プランでは、重度ガン保険金前払特約は付保されませんが、３大疾病保障特約により住宅ローンの残金がゼロ円となります。
- 満年齢基準となります。
- 住信SBIネット銀行の資産形成ローンにおける団体信用生命保険の引受保険会社はSBI生命保険株式会社です。
- ご加入にあたっては、お客さまの健康状態等について告知いただきます。告知の内容により、保険会社がご加入をお断りすることがございます。
- ご契約後の団信保障プランの変更はできません。
- 保障内容の詳細については「こちら」をご確認ください。
さまざまな0円があります
-
保証料が
0円 -
繰上返済手数料
0円 -
3大疾病
50プランでも
上乗せ金利0円お借入時の満年齢50歳以下の場合
-
契約も
ネットで
完結し、
印紙代が0円 -
返済口座への
資金移動は手数料0円定額自動入金サービスのご利用が必要です。
他行から振込で資金移動される場合は、各行の手数料がかかります。
- ご返済口座は住信SBIネット銀行リノシー支店の普通預金口座となります。
- 口座をお持ちでない方は、お借入までに口座開設が必要となります。
金利に関するご注意事項
- 金利は、お借入時点の金利が適用されますので、お申込時点の金利と異なる場合があります。
- 表示金利は、2025年12月現在のお借入金利であり、毎月見直します。また、実際の適用金利はお申込時ではなく、お借入日（お借入実行日）の金利が適用されます。このため、お申込時の金利と異なる場合があります。
- 基準金利は資産形成ローンの金利タイプに応じて設定される基準となる金利です。
- 金利タイプは変動金利のみとなります。
-
お借入後の金利は、毎年4月1日、10月1日の住信SBIネット銀行の短期プライムレートを基準として年2回見直しを行い、6月、12月の約定返済日の翌日からそれぞれ新しい金利の適用となります。
ただし、基準金利が大幅に変動した場合には、それ以外の日に適用している金利を見直すことがあります。- 資産形成ローンのお借入に際しては、事務手数料や登記関連費用などが別途必要となります。
-
次の条件をすべて満たす個人のお客さまがご利用できます。
- 借入時満20歳以上満65歳以下で、完済時満80歳未満のかた
- 前年度の年収（自営業の方は申告所得）が700万円以上で、安定かつ継続した収入があるかた
- 住信SBIネット銀行指定の団体信用生命保険へのご加入を認められるかた
- 国内にお住まいのかた
- ご契約期間中、住信SBIネット銀行に確定申告書をご提出いただけるかた
- 外国籍の方で永住権のない方はご利用いただけません。
- 本物件購入後、収入の50％以上が不動産賃貸収入になると見込まれる方はご利用できません。
- お申込にあたっては、所定の審査があります。審査結果によってはご希望に沿いかねる場合もありますので、予めご了承ください。